PREČO SA PRI MOBILNOM DOME SUPER ARKTIK ® SPRAVIDLA NEVYŽADUJE STAVEBNÉ POVOLENIE ANI OHLÁSENIE, ANI PO PRIPOJENÍ NA SIETE?

Častou otázkou pri mobilných domoch je, či je potrebné stavebné povolenie alebo aspoň ohlásenie stavebnému úradu, najmä v prípadoch, keď je mobilný dom pripojený na elektrinu, vodu alebo kanalizáciu.

Pri celoročných mobilných domoch SUPER ARKTIK ® sa v praxi spravidla vychádza z toho, že stavebné povolenie ani ohlásenie nie sú vyžadované, a to ani po ich pripojení na inžinierske siete. Tento záver vyplýva z ich technického charakteru a z výkladu príslušných ustanovení stavebného zákona. Nasledujúci text zhrňuje všeobecný rámec, z ktorého sa pri týchto úvahách vychádza.

Mobilný dom SUPER ARKTIK ® ako obytné vozidlo

Mobilné domy SUPER ARKTIK ® sú vyrábané v súlade s technickou normou STN EN 1647+A1 ako obytné vozidlá. Z tohto dôvodu nie sú spravidla považované za stavby v zmysle stavebného zákona.

Podľa § 2 ods. 1 stavebného zákona sa za stavbu považuje stavebná konštrukcia, ktorá je:

• spojená so zemou pevným základom, alebo

• spojená so zemou iným spôsobom.

Zároveň § 2 ods. 1 písm. d) stavebného zákona uvádza, že za spojenie so zemou sa pri stavbách považuje aj pripojenie na siete technického vybavenia územia (napr. elektrina, voda, kanalizácia).

Uvedené ustanovenia sa však vzťahujú na stavby, pričom stavebný zákon osobitne neupravuje právny režim obytných vozidiel.

Posúdenie ako drobná stavba

V praxi môže stavebný úrad posudzovať mobilný dom aj v režime tzv. drobnej stavby. Podľa § 2 ods. 4 písm. a) stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. sa za drobnú stavbu považuje aj zmontovaný výrobok, ktorý:

• nepresahuje zastavanú plochu 50 m²,

• nepresahuje výšku 5 m.

Mobilné domy SUPER ARKTIK ® tieto parametre spĺňajú. Drobné stavby sú podľa stavebného zákona vo všeobecnosti oslobodené od povinnosti stavebného povolenia a ohlásenia, pokiaľ zákon výslovne neustanovuje inak.

Pripojenie na inžinierske siete a jeho význam

Častou otázkou je, či samotné pripojenie drobnej stavby na inžinierske siete mení jej právny režim.

Stavebný zákon v § 18 ods. 3 ustanovuje, že ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje len v prípadoch, ktoré zákon výslovne uvádza. Zákon zároveň výslovne neupravuje, že by samotné pripojenie drobnej stavby na inžinierske siete:

• bolo automaticky považované za spojenie so zemou, alebo

• zakladalo povinnosť ohlásenia či stavebného povolenia.

Z tohto dôvodu sa v praxi často vychádza z toho, že pripojenie na siete samo osebe nemení právny režim drobnej stavby. Konkrétne posúdenie však môže závisieť od individuálnych okolností prípadu.

Rozlišovanie medzi stavbou a drobnou stavbou

Stavebný zákon jasne rozlišuje medzi:

• stavbami (§ 2 ods. 1),

• drobnými stavbami (§ 2 ods. 4).

Pri stavbách zákon výslovne uvádza, že pripojenie na siete predstavuje spojenie so zemou. Pri drobných stavbách však takéto ustanovenie neobsahuje. Tento rozdiel je potrebné rešpektovať pri výklade zákona, pričom povinnosti v oblasti stavebného práva musia mať vždy výslovnú zákonnú oporu.

Informatívne zhrnutie 

Na základe uvedeného sa v praxi spravidla vychádza z toho, že:

• mobilný dom SUPER ARKTIK ® nie je stavbou v zmysle § 2 ods. 1 stavebného zákona,

• môže spĺňať znaky drobnej stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a),

• jeho pripojenie na inžinierske siete samo o sebe spravidla nemení jeho právny režim,

• zvyčajne nevzniká povinnosť stavebného povolenia ani ohlásenia.

Stavebné povolenie alebo iný postup je požadovaný najmä v prípadoch, keď vlastník žiada o pridelenie súpisného čísla alebo ak konkrétne okolnosti vedú stavebný úrad k odlišnému právnemu posúdeniu.