Prečo mobilný dom SUPER ARKTIK ® nepotrebuje stavebné povolenie ani po pripojení na siete?
Častou otázkou pri mobilných domoch je, či je potrebné stavebné povolenie alebo aspoň ohlásenie stavebnému úradu – najmä v prípade, ak je mobilný dom pripojený na elektrinu, vodu alebo kanalizáciu.
V prípade celoročných mobilných domov SUPER ARKTIK ® je odpoveď jasná: stavebné povolenie sa nevyžaduje, a to ani po ich pripojení na inžinierske siete. Platí to dokonca aj vtedy, ak by sa stavebný úrad rozhodol posudzovať mobilný dom ako drobnú stavbu. Dôvody vyplývajú priamo zo stavebného zákona.
Mobilný dom SUPER ARKTIK ® je obytné vozidlo, nie stavba.
Mobilné domy SUPER ARKTIK® sú vyrábané v súlade s technickou normou STN EN 1647+A1, teda ako obytné vozidlá, nie ako stavby v zmysle stavebného zákona.
Podľa § 2 ods. 1 stavebného zákona sa za stavbu považuje stavebná konštrukcia, ktorá je:
Zároveň § 2 ods. 1 písm. d) stavebného zákona uvádza, že za spojenie so zemou sa považuje aj pripojenie na siete technického vybavenia územia (napr. elektrina, voda, kanalizácia).
Toto ustanovenie sa však vzťahuje výlučne na stavby, nie na obytné vozidlá (stavebný zákon nepojednáva o obytných vozidlách) ani na drobné stavby (drobné stavby stavebný zákon upravuje osobitne).
Aj ako drobná stavba mobilný dom SUPER ARKTIK ® stavebné povolenie nepotrebuje.
Aj keby sa stavebný úrad rozhodol posudzovať mobilný dom SUPER ARKTIK ® ako drobnú stavbu, stavebné povolenie by sa ani v takom prípade nevyžadovalo.
Podľa § 2 ods. 4 písm. a) stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. je drobnou stavbou aj zmontovaný výrobok, ktorý:
Mobilné domy SUPER ARKTIK ® tieto parametre spĺňajú, a preto môžu spadať pod režim drobnej stavby, ktorá je podľa zákona oslobodená od povinnosti stavebného povolenia.
Prečo pripojenie na inžinierske siete nemení právny režim drobnej stavby?
Častou obavou je, či pripojenie drobnej stavby na inžinierske siete nemení jej právny status.
Stavebný zákon v § 18 ods. 3 uvádza, že ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje len v prípadoch, ktoré zákon výslovne ustanovuje (§ 2 ods. 4 písm. a) až c)).
Zákon však nikde neustanovuje, že by samotné pripojenie drobnej stavby na inžinierske siete:
-
sa považovalo za spojenie so zemou, alebo
-
automaticky zakladalo povinnosť ohlásenia či stavebného povolenia.
Prečo zákon nemožno vykladať prísnejšie, než je napísaný?
Stavebný zákon v § 2 jasne rozlišuje:
Pri stavbách zákon výslovne uvádza, že pripojenie na siete znamená spojenie so zemou (§ 2 ods. 1 písm. d)).
Pri drobných stavbách však takéto ustanovenie chýba a zákon naň ani neodkazuje.
To znamená, že tento rozdiel je vedomým rozhodnutím zákonodarcu a nemožno ho obchádzať rozširujúcim výkladom. Povinnosti v stavebnom práve musia mať vždy výslovnú oporu v zákone, inak by bola porušená zásada zákonnosti a právnej istoty.
Záver: Kedy stavebné povolenie nie potrebné? A kedy potrebné je?
Na základe vyššie uvedeného máme za to, že:
-
mobilný dom SUPER ARKTIK ® nie je stavbou v zmysle § 2 ods. 1 stavebného zákona,
-
zároveň spĺňa znaky drobnej stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a) stavebného zákona,
-
jeho pripojenie na inžinierske siete nezabezpečuje (nepovažuj sa za) spojenie so zemou,
-
z tohto dôvodu nevzniká povinnosť ohlásenia ani stavebného povolenia.
Stavebné povolenie môže byť požadované iba v prípade, ak vlastník žiada o pridelenie súpisného čísla, keďže v takom prípade sa mobilný dom posudzuje v inom právnom režime.
Prečo mobilný dom SUPER ARKTIK ® nepotrebuje stavebné povolenie ani po pripojení na siete?
Častou otázkou pri mobilných domoch je, či je potrebné stavebné povolenie alebo aspoň ohlásenie stavebnému úradu – najmä v prípade, ak je mobilný dom pripojený na elektrinu, vodu alebo kanalizáciu.
V prípade celoročných mobilných domov SUPER ARKTIK ® je odpoveď jasná: stavebné povolenie sa nevyžaduje, a to ani po ich pripojení na inžinierske siete. Platí to dokonca aj vtedy, ak by sa stavebný úrad rozhodol posudzovať mobilný dom ako drobnú stavbu. Dôvody vyplývajú priamo zo stavebného zákona.
Mobilný dom SUPER ARKTIK ® je obytné vozidlo, nie stavba.
Mobilné domy SUPER ARKTIK® sú vyrábané v súlade s technickou normou STN EN 1647+A1, teda ako obytné vozidlá, nie ako stavby v zmysle stavebného zákona.
Podľa § 2 ods. 1 stavebného zákona sa za stavbu považuje stavebná konštrukcia, ktorá je:
spojená so zemou pevným základom, alebo
spojená so zemou iným spôsobom.
Zároveň § 2 ods. 1 písm. d) stavebného zákona uvádza, že za spojenie so zemou sa považuje aj pripojenie na siete technického vybavenia územia (napr. elektrina, voda, kanalizácia).
Toto ustanovenie sa však vzťahuje výlučne na stavby, nie na obytné vozidlá (stavebný zákon nepojednáva o obytných vozidlách) ani na drobné stavby (drobné stavby stavebný zákon upravuje osobitne).
Aj ako drobná stavba mobilný dom SUPER ARKTIK ® stavebné povolenie nepotrebuje.
Aj keby sa stavebný úrad rozhodol posudzovať mobilný dom SUPER ARKTIK ® ako drobnú stavbu, stavebné povolenie by sa ani v takom prípade nevyžadovalo.
Podľa § 2 ods. 4 písm. a) stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. je drobnou stavbou aj zmontovaný výrobok, ktorý:
nepresahuje zastavanú plochu 50 m²,
nepresahuje výšku 5 m.
Mobilné domy SUPER ARKTIK ® tieto parametre spĺňajú, a preto môžu spadať pod režim drobnej stavby, ktorá je podľa zákona oslobodená od povinnosti stavebného povolenia.
Prečo pripojenie na inžinierske siete nemení právny režim drobnej stavby?
Častou obavou je, či pripojenie drobnej stavby na inžinierske siete nemení jej právny status.
Stavebný zákon v § 18 ods. 3 uvádza, že ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje len v prípadoch, ktoré zákon výslovne ustanovuje (§ 2 ods. 4 písm. a) až c)).
Zákon však nikde neustanovuje, že by samotné pripojenie drobnej stavby na inžinierske siete:
sa považovalo za spojenie so zemou, alebo
automaticky zakladalo povinnosť ohlásenia či stavebného povolenia.
Prečo zákon nemožno vykladať prísnejšie, než je napísaný?
Stavebný zákon v § 2 jasne rozlišuje:
stavby (§ 2 ods. 1),
drobné stavby (§ 2 ods. 4).
Pri stavbách zákon výslovne uvádza, že pripojenie na siete znamená spojenie so zemou (§ 2 ods. 1 písm. d)).
Pri drobných stavbách však takéto ustanovenie chýba a zákon naň ani neodkazuje.
To znamená, že tento rozdiel je vedomým rozhodnutím zákonodarcu a nemožno ho obchádzať rozširujúcim výkladom. Povinnosti v stavebnom práve musia mať vždy výslovnú oporu v zákone, inak by bola porušená zásada zákonnosti a právnej istoty.
Záver: Kedy stavebné povolenie nie potrebné? A kedy potrebné je?
Na základe vyššie uvedeného máme za to, že:
mobilný dom SUPER ARKTIK ® nie je stavbou v zmysle § 2 ods. 1 stavebného zákona,
zároveň spĺňa znaky drobnej stavby podľa § 2 ods. 4 písm. a) stavebného zákona,
jeho pripojenie na inžinierske siete nezabezpečuje (nepovažuj sa za) spojenie so zemou,
z tohto dôvodu nevzniká povinnosť ohlásenia ani stavebného povolenia.
Stavebné povolenie môže byť požadované iba v prípade, ak vlastník žiada o pridelenie súpisného čísla, keďže v takom prípade sa mobilný dom posudzuje v inom právnom režime.