Vplyv stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. na mobilné domy a mobilheimy

Dňa 1. 4. 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorého cieľom je zjednotenie a zjednodušenie procesov povoľovania stavebných zámerov.

Charakter mobilných domov typu SUPER ARKTIK ®

Mobilné domy typu SUPER ARKTIK ® sú vyrábané v súlade s európskou technickou normou EN 1647+A1 – Obytné vozidlá na voľný čas (na území SR zavedenou ako STN EN 1647+A1).

Podľa normy STN EN 13878/01 – Obytné vozidlá na voľný čas – Termíny a definície je mobilný dom definovaný ako prepraviteľné obytné vozidlo na voľný čas, ktoré:

• nespĺňa požiadavky na prevádzku cestných vozidiel,

• je vybavené trvalo pripojenými prostriedkami mobility (napr. podvozkom),

• je určené na prechodné alebo sezónne používanie.

Vzťah k stavebnému zákonu

Vzhľadom na to, že uvedený typ mobilného domu je podľa technických noriem klasifikovaný ako obytné vozidlo, a nie ako stavebná konštrukcia, nepodlieha režimu povoľovania stavieb podľa stavebného zákona, pokiaľ je používaný v súlade s účelom a podmienkami stanovenými príslušnými technickými normami, najmä na prechodné alebo sezónne využitie.

Stavebné úrady vykonávajú svoju pôsobnosť najmä vo veciach umiestňovania a povoľovania stavieb. Otázky súvisiace s umiestňovaním vozidiel spravidla nespadajú do ich vecnej príslušnosti.

Stavebný zákon 25/2025 Z.z. a mobilné domy SUPER ARKTIK ®

V prípade, že by stavebný úrad napriek uvedenej argumentácii posudzoval karavanový mobilný dom ako drobnú stavbu podľa § 2 ods. 4 písm. a) stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. (zmontovaný výrobok s maximálnou zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m), je potrebné uviesť, že parametre mobilného domu SUPER ARKTIK ® týmto limitom zodpovedajú (zastavaná plocha do 48 m², výška 3,2 m).

Podľa § 18 ods. 3 stavebného zákona sa na umiestnenie takejto drobnej stavby nevyžaduje ani ohlásenie stavebnému úradu, ani stavebné povolenie, ak sú splnené zákonom ustanovené podmienky. Uvedené ustanovenie znie:

§ 18, odst (3)
(3) Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c); pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa

a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
e) má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
f) uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, 
g) stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia, 
h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní, 
i) stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja. 
 
Zhrnutie:

A/ Pri splnení podmienok ustanovených v § 18 ods. 3 stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. sa na umiestnenie mobilného domu typu SUPER ARKTIK ® nevyžaduje stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu, a to najmä v prípade, ak sú splnené tieto podmienky:

• stavebné práce sa uskutočňujú na pozemku vo vlastníctve stavebníka a nezasahujú do verejného priestranstva (§ 18 ods. 3 písm. a)),

• mobilný dom je umiestnený najmenej 2 m od hranice pozemku (§ 18 ods. 3 písm. b)),

• jeho umiestnením nedochádza k odstráneniu inej stavby so súpisným číslom (§ 18 ods. 3 písm. c)),

• umiestnenie mobilného domu si nevyžaduje spojenie s pevným základom (§ 18 ods. 3 písm. d)),

• mobilný dom nie je podzemnou stavbou (§ 18 ods. 3 písm. e)),

• neuskutočňujú sa stavebné úpravy na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou (§ 18 ods. 3 písm. f)),

• mobilný dom nie je umiestnený v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce ani v ochrannom pásme chráneného územia (§ 18 ods. 3 písm. g)),

• jeho prevádzkou nedochádza k ohrozeniu zdravia ľudí, životného prostredia ani požiarnej bezpečnosti (§ 18 ods. 3 písm. h)),

• mobilný dom nie je umiestnený na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom ani v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.

+ + + + + + + 

§ 2, odst.(4) - Drobná stavba
(4) Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä

a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,