PREČO MOBILNÝ DOM NIE JE STAVBOU V ZMYSLE STAVEBNÉHO ZÁKONA

Mobilný dom SUPER ARKTIK® je vyrobený podľa európskej technickej normy EN 1647+A1 (v Slovenskej republike STN EN 1647+A1) a je definovaný technickou normou STN EN 13878/01 – Obytné vozidlá na voľný čas – Termíny a definície ako „prepraviteľné obytné vozidlo na voľný čas, ktoré svojou konštrukciou nespĺňa požiadavky na prevádzku cestných vozidiel, s trvalo pripojenými prostriedkami mobility (podvozok), určené na prechodné alebo sezónne používanie“.

Uvedené technické normy sa vzťahujú na obytné vozidlá určené na rekreačné účely a stanovujú technické a bezpečnostné požiadavky odlišné od požiadaviek kladených na stavby určené na trvalé bývanie. Z tohto dôvodu sa mobilné domy vyrábané podľa týchto noriem spravidla neposudzujú ako stavby v zmysle stavebnej legislatívy, pokiaľ nie sú splnené znaky pevného spojenia so zemou.

Prečo mobilný dom SUPER ARKTIK ® vyrobený podľa STN EN 1647 a definovaný STN EN 13878/01 spravidla nie je považovaný za stavbu

Mobilný dom SUPER ARKTIK ® je obytné vozidlo, nie stavba

Mobilné domy SUPER ARKTIK ® sú podľa vyššie uvedených technických noriem klasifikované ako obytné vozidlá na voľný čas, nie ako stavby. Stavebná legislatíva sa v zásade vzťahuje na objekty, ktoré majú charakter stavby, pričom sa spravidla nevzťahuje na vozidlá alebo iné premiestniteľné objekty, ktoré nie sú pevne spojené so zemou.

Vymedzenie pojmu stavba

Podľa stavebnej legislatívy Slovenskej republiky je stavba chápaná ako stavebný objekt, ktorý je pevne spojený so zemou, najmä prostredníctvom základov, ukotvenia alebo inej trvalej konštrukcie. Pevné spojenie so zemou sa spravidla vykladá ako také spojenie, pri ktorom nie je možné objekt oddeliť od pozemku bez jeho poškodenia alebo bez zásahu do podkladu.

Mobilné domy SUPER ARKTIK ®:

• nemajú pevné základy,

• nie sú trvalo ukotvené k pozemku,

• je možné ich premiestniť bez poškodenia objektu aj pozemku.

Z týchto dôvodov spravidla nespĺňajú základný definičný znak stavby, ktorým je pevné spojenie so zemou.

Technické vlastnosti mobilného domu

Mobilné domy vyrábané podľa STN EN 1647+A1 podliehajú technickým požiadavkám určeným pre obytné vozidlá na voľný čas. Tieto požiadavky sa líšia od stavebných noriem aplikovaných na stavby určené na trvalé bývanie (napr. STN 73 4301).

Z uvedeného vyplýva, že mobilné domy tohto typu nie sú navrhované ani posudzované ako stavby, ale ako premiestniteľné obytné zariadenia s rekreačným charakterom.

Absencia pevného spojenia so zemou a úpravy podkladu pri umiestnení mobilného domu

Mobilné domy SUPER ARKTIK ® sú umiestňované bez realizácie pevných základov alebo stavebne upraveného podkladu a nie sú so zemou trvalo spojené. Prípadné pripojenie na inžinierske siete je riešené spôsobom, ktorý umožňuje ich jednoduché odpojenie bez trvalého zásahu do konštrukcie objektu

Vzhľadom na absenciu pevného spojenia so zemou sa takéto mobilné domy v aplikačnej praxi spravidla neposudzujú ako stavby podľa stavebného zákona.

Stavebné povolenie a regulačný režim

Keďže mobilný dom SUPER ARKTIK ® má charakter obytného vozidla a nie stavebného objektu, jeho umiestnenie spravidla nepodlieha povoľovaciemu režimu stavebného zákona, pokiaľ nie sú splnené ďalšie skutočnosti, ktoré by viedli k jeho posúdeniu ako stavby.

V prípade, že by príslušný stavebný úrad mobilný dom posudzoval ako drobnú stavbu podľa § 2 ods. 4 písm. a) zákona č. 25/2025 Z. z. (zmontovaný výrobok do 50 m² zastavanej plochy a výšky do 5 m), mobilný dom SUPER ARKTIK ® tieto limity spĺňa (zastavaná plocha do 46 m², výška cca 3,2 m).

Podľa § 18 ods. 3 zákona č. 25/2025 Z. z. sa pre umiestnenie drobných stavieb spravidla nevyžaduje stavebné povolenie ani ohlásenie, ak osobitné predpisy alebo miestne regulácie neustanovujú inak.